我們?cè)谫I(mǎi)房選房時(shí)，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)上的商品房有70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還有40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)聽(tīng)上去很容易混淆，那么到底這三種產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別呢？

一、為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)？

眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

土地使用權(quán)有40、50、70年之分，也就是說(shuō)土地是國(guó)家的，國(guó)家只是將土地出讓一段時(shí)間給你。時(shí)間到了，國(guó)家是可以收回土地的。

房屋所有權(quán)是永久的，也就是說(shuō)，你的房子永遠(yuǎn)都是你的。

二、40、50、70年產(chǎn)權(quán)是怎么分的？

依據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。

三、房屋產(chǎn)權(quán)70年是怎么計(jì)算的？

需要注意的是，40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并不是從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿到這塊地的那一天開(kāi)始計(jì)算！

比如：2010年開(kāi)發(fā)商拿到這塊地，2014年房子建成完工，2015年購(gòu)房者買(mǎi)房，那么問(wèn)題來(lái)了，購(gòu)房者的房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年嗎？當(dāng)然不是！應(yīng)該是：2010+70=2080年。

四、產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

辦法一：國(guó)家收回土地及房子，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)家收回土地及房屋，并對(duì)業(yè)主給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，使購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)其他房屋居住。

辦法二：國(guó)家收回土地，用類(lèi)似拆遷的方式解決。

國(guó)家收回土地及房屋，不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而是給業(yè)主另建房屋居住。

五、審查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意哪些情況？

①、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；

②、產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；

③、產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；

④、產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛？如拍賣(mài)競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；

⑤、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓。